Verkauft !!! Traum LAGE Dachau Süd ! Ein Reiheneckhaus zum Verlieben !

Beschreibung

Eine Traum Lage in einer Seitenstrasse mitten in Dachau Süd nahe der Hermann-Stockmann-Str. Das Haus wurde 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Bahnhof ist nur ca. 12min zu Fuß oder 5 min mit dem Auto entfernt. Das sehr gut ausgestattete Reiheneckhaus mit einer Süd-Ost Ausrichtung bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Für die nötige Wärme im Haus sorgt eine Gas-Zentralheizung. Damit auch Sie in kalten Wintertagen keine kalten Füße bekommen, wurde eine regelbare Fußbodenheizung für jeden Raum vom UG / Keller bis hinauf ins Dachgeschoss verbaut. Angefangen im Erdgeschoss wurde die Diele, die Küche und der Wohnbereich sowie das Gäste WC mit zeitlosen Fliesen in moderner Optik grau marmoriert ausgestattet. Die Diele verschafft durch Ihren Schnitt genügend Platz für die Garderobe. Ebenfalls direkt im Eingangsbereich befindet sich das mit weißen Wandfliesen versehene Gäste WC mit Fenster, WC und einem Waschbecken. Die sehr gut geschnittene Küche wird auch Ihnen gefallen. Sie verfügt über großflächige Fenster und vor allem den nötigen Platz für alle Gerätschaften die das Herz begehrt. Die EBK auf VHB bietet dem Hobby - Chefkoch eine breite Auswahl wie zahlreiche Schränke, Auszugs-Unterschränke, Geschirrspüler, Herd und Edelstahlmicrowelle auf Sichthöhe, einem Ceranfeld, Edelstahldunstabzugshaube, einem großem Kühlschrank mit Gefrierkombi, sowie einem in grau gehaltenen Waschbecken und viel Arbeitsfläche. Im offenen Wohn- und Essbereich kann spielend ein Esstisch für 6 Personen im Erker mit traumhaftem Blick in den eingewachsenen Garten gestellt werden. Der Wohnbereich ist ein für Sonnenliebhaber mit der Ost- Südausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterfronten einfach ein Genuss. Die 3 m große Wohnwand sowie die große U- oder L- Couch passt locker hinein. Nicht zu vergessen ist der zweizügige Kamin, an welchem ein moderner Schwedenofen mit Sichtfenster angeschlossen ist. Er sorgt für eine wohlige Wärme im ganzen Haus und ist an lauen Abenden und einem Glas Wein ein tolles Highlight für sich.

Ausstattung

Die Terrasse mit Ihren ca. 18m², einer Glaspergula für Regentage und einer Süd Ausrichtung lässt Ihnen alle Optionen der Sonneneinstrahlung offen. Wenn es dann zu sonnig wird, einfach die Markise ausfahren. Auch das Grillen oder das aufstellen eines Sandkastens ist hier kein Thema und wird Ihnen viel Freude bereiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 3m hohe Tuienhecke, welche einen perfekten Sichtschutz zu allen Seiten im Garten bietet. Für den nötigen Stauraum für Gartengeräte sorgt das Alu-Gartenhäuschen. Von der Diele aus geht es hinauf über eine freitragende und offene Treppe mit Ahornstufen in das 1.Obergeschoss oder hinunter in den Keller. Im 1 OG. befinden sich aktuell ein Schlafzimmer sowie ein über 15m² großes Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Kinderzimmer würde sich auch teilen lassen, sollte der Bedarf nach einem kleinen Büro vorhanden sein.
Die angenehmen Schnitte der Räume sowie der Erker im Kinderzimmer nach Osten verschafft dem Raum seinen eigenen Scharm und vor allem die Option kurz Luft zuschnappen. Das Schlaf- und Kinderzimmer,
wurden mit einem modernem Laminat in einer super Optik ( passend zu jedermanns Mobiliar ) versehen. Das in weiß gehaltene Badezimmer mit Fenster und Waschbecken und einer Badewanne bietet Ihnen Entspannung nach einem harten Arbeitstag.
Wer nun ein zweites Bad benötigt der könnte dies im Dachgeschoss oder alternativ im Waschraum einbauen lassen.
Hinauf ins abgeschlossene Dachgeschoss erwartet Sie ein toller Blick über den Erker ins Grüne. Der Raum ist ideal als Büro, Gästezimmer oder auch Kinderzimmer zu nützen. Natürlich fehlt auch der voll beheizbare Hobbyraum mit ca. 26m² nicht. Dieser kann super als Partyraum oder als Spielzimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Waschraum bietet Platz und Stauraum. Zum Abschluss gehört noch ein großer Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. zum KP ), welche Ihr Motorrad oder das Auto vor Wind und Wetter schützt zum Haus. Besichtigen Sie mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstige Informationen

Anfragen bitte per Email. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 130,0 kWh(m²a). Das Grundstück wurde nach WEG ( bzgl. Einfahrt, Zuwegung etc. ) und Haus in ( 6 Reihenhäuser ) nach Sondereigentum und Sondernutzungen aufgeteilt.
Grundstück vom Haus hat ca. 150,00m² incl. anteilige Zuwegungen. Sie können ca. 260 Euro Gesamt NK / BK mtl. ausgehen ( incl. Wasser, Abwasser, Heizung, incl. Strom, Müll, Grundsteuer, Versicherung, etc. ) Die Maklerprovisionsrechnung beträgt 3,57% von Kaufpreis incl. 19% gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu begleichen. Gesamtpreis Haus 739.000 € + 16.000 € TG Einzelstellplatz = 755.000 Euro incl. TG.!