Wie im Neubau nach kmpl. Sanierung ! 4 Zi.-Whg. im 1OG mit Balkon und 2 Bäder !!

Beschreibung

Wie im Neubau !!
Die super geschnittene 4 Zimmer-Wohnung im 1.OG eines MFH wurde soeben komplett kernsaniert. Angefangen über alle Wände und Decken wurde der alte Rau-Putz entfernt und aufwändig in mehrmaligen Schritten neu verputzt und gestrichen.
Alle Böden wurden mit einem hochwertigen Venyl-Belag versehen, zwei Bäder vollständig entkernt und mit neuen Fliesen, Deckenspots, neuen Armaturen, einer Badewanne sowie einer sep. Dusche, einem WC und die Waschbecken erneuert sowie die Rollos mit neuen Bändern und Rollowicklern, alle Heizkörper und Thermostate, alle Türen und Zargen, sowie die Griffe und Elektrik mit neuem Sicherungskasten, Steckdosen und Schaltern. Von daher ist diese Wohnung wirklich gleich zu stellen mit einem Neubau.
Auch am Haus selbst wurde über die Rücklagen oder auch bereits geleisteten Sonderumlagen folgendes bereits erneuert: Dachsanierung ca. 1990, Heizungsanlage 2009, Fenster 1991 ( weiße Kunststofffenster ), Balkon- / Fassaden-Sanierung 2016, vollständige Aufzugssanierung läuft gerade ist jedoch bereits bezahlt ( Fertigstellung im März 2018 ).
Ein Traum für die Familie oder auch für den Anleger, denn hier ist Zustand und Preis absolut Note 1.
Direkt im Eingangsbereich des Hauses fahren Sie bequem ab März 2018 mit dem nagelneuen Aufzug hinauf ins 1.OG.
Zur Wohnungstüre hereinspaziert empfängt Sie der offene Wohnraum mit viel Platz zum Stellen Ihres Esstisches (s.h Grundriss ). Platz für die Garderobe bietet der Abstellraum. In der Küche mit Fenster könnten Sie Ihre Einbauküche in L- oder U-Form gut stellen. In den Wohnräumen sowie in Diele und im Eingangsbereich wurde einheitlich ein sehr hochwertiger Venyl-Belag mit einer tollen Optik in grau marmoriert verlegt. Durch den praktischen Schnitt in den beiden Kinderzimmern kann selbstverständlich das Bett, Schrank und der Schreibtisch untergebracht werden. Die große Fensterfront und Fenster lassen sehr viel Licht herein und produzieren Wohlfühlatmosphäre pur.

Ausstattung

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt mit knapp 26m² und 15m² über Fläche in Hülle und Fülle. Der Schnitt im Wohnzimmer ist ideal, so dass auch spielend ein zweiter Esstisch direkt vor der großen Balkonfensterfront und einem spitzen Blick über die Felder, gestellt werden kann. Natürlich passt auch die Couch und die ca. 4m Wohnwand perfekt. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, welcher im Sommer und Winter für Sonne garantiert.
Auch der Grundriss im Schlafzimmer lässt alle Wünsche offen.
Ein absolutes Highlight ist das kernsanierte Badezimmer und das Duschbad. Die mediterranen Bodenfliesen bzw. Feinsteinfliesen in gräulich in Verbindung mit den weißen Wandfliesen im Format 30/60 sowie die passenden Bordüren in Sichthöhe sind einfach nur ein Traum.
Das Badezimmer wurde mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken, Deckenspots sowie einer Badewanne, welche Ihnen die nötige Entspannung verschafft, ausgestattet. Das Duschbad wurde mit einem WC, Deckenspots einem Handtuchheizkörper, Waschbecken sowie einer Dusche versehen.
Für den nötigen Stauraum sorgt das ca. 5m² große Kellerabteil, welches mit Strom ausgestattet wurde. Vor Wind und Wetter schützt der zztl. anmietbare Tiefgaragen-Stellplatz neben dem Haus.
Ein Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum, der große Gemeinschaftsgarten sowie die gute Lage rundet das Traum-Gesamt Paket ab.
Besichtigen Sie mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstige Informationen

Bitte per Email anfragen. Im monatlichen Hausgeld / Wohngeld von 302 Euro sind Heizkosten sowie die Rücklagen inbegriffen. Der aktuelle Stand der Rücklage für das Haus beläuft sich auf 258.525,68 € und auf die Wohnung 6.314,09 €. ( Stand 2016 ) !!

Aktueller Energieausweis mit dem Wert 126,7 kWh (m²-a) liegt uns vor.
Die Maklerprovisionsrechnung beträgt 3,57% von Kaufpreis incl. 19% gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu begleichen. Der Gesamtpreis 419.000 €